博翔科技為專業機械設備歐規/台灣TS標章/美規及半導體設備SEMI S2輔導顧問公司
從事設備安全檢測驗證的輔導機構，擁有經驗豐富的機械安全輔導工程師，並與多家國內外知名驗證公司合作。
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博翔團隊核心成員出身法人中心，相較國內其他安全檢測驗證同業，博翔的強項在於成員經驗豐富，輔導過相當多的成功案例，及能為客戶提供從產品查驗、測試、驗貨與取得國外安全認證的一條龍式全方位解決方案
甚至該公司已自行開發出安全護罩、安全模組多項安全元件，期能協助客戶在兼顧「品質、安全、交期與成本」等考量下，提升其產品在全球市場的競爭力。
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可採用標準: 2006/42/EC, EN ISO 10218-1, EN ISO 10218-2, EN ISO 11161-1, EN ISO 12100, EN ISO 13849-1, EN 12622, EN 60204-1, EN ISO 13857, EN ISO 13855, EN ISO 13851,SEMI S2, SEMI S10, SEMI S8, SEMI S22, SEMI S14, SEMI S17, SEMI S28, SEMI S26等
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內容簡介
因此興起筆者將多年來上課講義編輯成書之動機，期待藉由本書淺顯易懂之題答性解說與人性化、系統性的編排方式，提供給考生及公、私部門有志研習不動產估價朋友的參考，以提昇其考試實力與專業知識。
本書八版付梓僅一年即銷售一空，萬分的感謝讀者們對《不動產估價－混合題庫》一書之認同與支持，改版內容除因應近年來如不動產估價技術規則於102.12.20修正，以及地價調查估計規則於102.12.31修正，以及土地徵收補償市價查估辦法於104.03.01修正施行，就章節內容作更新外，並增加收錄近年來國考具代表性題答，期許讀者能取得最新考試資訊，掌握勝利先機。
本書雖已盡力廣集資料編譯，惟末學智齡尚淺，倉促成書，其間疏漏在所難免，僅以虔誠求教之心，懇祈各界惠賜指正。
目錄
第一章 不動產估價概念........................................ 2
重點統整.................................................................................... 2
精選試題.................................................................................. 10
◎申論題.................................................................................. 10
◎選擇題.................................................................................. 17
本章歷屆試題.......................................................................... 19
第二章 不動產價值與價格.................................. 20
重點統整.................................................................................. 20
精選試題.................................................................................. 33
◎申論題.................................................................................. 33
第一部分 價格形成之因素分析...................................... 33
第二部分 價格種類分析.................................................. 49
◎選擇題.................................................................................. 62
本章歷屆試題.......................................................................... 74
第三章 不動產估價程序...................................... 78
重點統整.................................................................................. 78
精選試題.................................................................................. 90
◎申論題.................................................................................. 90
◎選擇題................................................................................ 106
本章歷屆試題........................................................................ 116
第四章 不動產估價之經濟原則........................ 118
重點統整................................................................................ 118
精選試題................................................................................ 128
◎申論題................................................................................ 128
◎選擇題................................................................................ 156
本章歷屆試題........................................................................ 160
第五章 不動產估價數學.................................... 164
重點統整................................................................................ 164
第二篇 估價方法各論............................. 175
第一章 比較法.................................................... 176
重點統整................................................................................ 176
精選試題................................................................................ 182
◎申論題................................................................................ 182
◎計算題................................................................................ 203
◎選擇題................................................................................ 207
本章歷屆試題........................................................................ 224
第二章 成本法.................................................... 228
重點統整................................................................................ 228
精選試題................................................................................ 236
◎申論題................................................................................ 236
◎計算題................................................................................ 266
◎選擇題................................................................................ 277
本章歷屆試題........................................................................ 295
第三章 土地開發估價法.................................... 299
重點統整................................................................................ 299
精選試題................................................................................ 304
◎申論題................................................................................ 304
第一部分 法規篇（不動產估價技術規則）................ 304
第二部分 理論篇............................................................ 315
◎計算題................................................................................ 324
◎選擇題................................................................................ 329
本章歷屆試題........................................................................ 336
第四章 收益法.................................................... 339
重點統整................................................................................ 339
精選試題................................................................................ 346
◎申論題................................................................................ 346
◎計算題................................................................................ 383
◎選擇題................................................................................ 396
本章歷屆試題........................................................................ 416
第五章 房地估價................................................ 422
重點統整................................................................................ 422
精選試題................................................................................ 425
◎申論題................................................................................ 425
◎計算題................................................................................ 443
◎選擇題................................................................................ 448
本章歷屆試題........................................................................ 453
第六章 租金估計................................................ 456
重點統整................................................................................ 456
精選試題................................................................................ 463
◎申論題................................................................................ 463
◎計算題................................................................................ 472
◎選擇題................................................................................ 476
本章歷屆試題........................................................................ 482
第七章 權利估價................................................ 484
重點統整................................................................................ 484
精選試題................................................................................ 492
◎申論題................................................................................ 492
◎計算題................................................................................ 527
◎選擇題................................................................................ 530
本章歷屆試題........................................................................ 536
第八章 公部門估價............................................ 540
第一節 路線價估價法............................................................ 540
重點統整................................................................................ 540
精選試題................................................................................ 549
◎申論題................................................................................ 549
第二節 區段估價法................................................................ 556
重點統整................................................................................ 556
精選試題................................................................................ 565
◎申論題................................................................................ 565
第三節 基準地估價................................................................ 585
重點統整................................................................................ 585
精選試題................................................................................ 589
◎申論題................................................................................ 589
第四節 土地徵收補償市價查估辦法.................................... 595
重點統整................................................................................ 595
精選試題................................................................................ 605
◎申論題................................................................................ 605
◎選擇題................................................................................ 614
本章歷屆試題 617
詳細資料
- ISBN：9789864979530
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 640頁 / 17 x 23 x 3.2 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> > >
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原題：《老人有時需要子女的不一定就是錢》 作者：曹永亮 ... 生病在醫院住久了，什麼樣的病人及家屬都能見到。 昨天，我在病房結識了一位張姓老太太及其部分家屬。老太太生病住院十幾天，被子女照看的情況，很反眼下眾人的常態。聽著張老太太敘述，看著張老太太病中生活「獨立自理」的孤單樣子，我不禁產生幾分哀傷：同為「一屆」的住院病人，不自覺地同病相憐起來。 張老太太今年82歲，是銀行退休職工，丈夫多年前已去世。目前五個子女（四個兒子一個女兒）都已成家立業，有三人已經抱孫子了。兄弟及妹妹五個人，工作及家庭都安排得很好：老大老二在銀行上班，老三老四在教育部門工作，妹妹老五情況略「不穩定」一些，她原來是供銷社職工，下崗後改做服裝生意。 多年來，因為張老太太自己身體一直都很健康，一個月又有三千多塊錢的退休金。所以，老太太一個人生活得也很好。但是，人老了，身體不可能不生病，人一旦病了，光有錢是不能完全解決身體健康問題的：錢本身不能照顧病人，錢也不能替人受罪呀！ 二十天前，老太太查出自己膽結石，需要做手術，現在已經住十幾天院了，每天能到醫院看一趟老人的，兄妹五人中，只有妹妹老五一人做到了，其他弟兄四個，只有老大在老太太手術當天來看一趟，之後就不見人影了。 ... 住院期間，張老太太，看到同病房的病人，每天都有子女床前床後端屎倒尿地伺候，想想有錢子女又多的自己，每天就形影孤單一個人自己照顧自己，難免心酸流淚感慨：「經歷這事，我算服了，都說養兒為防老，純碎是一句胡扯的鬼話！」 昨天，我與臨床的張老太太拉家常呱，老人拉住我的手不放：「看著你們家子女一個個那麼孝順，說實話，我真不想活了，我的兒女都不是人，真是多不如少，少不如精呀！」 見老人激動，我忙勸慰：「現在的社會，人人生活壓力都大，作為子女要忙工作，又要照顧自己的小家庭，都不容易， 老人與子女之間應該互相理解！」 我雖然替老人作了婉轉解釋，老人似乎仍不願原諒自己的兒女： 「他們一個個畜牲都不如，我和老頭子省吃儉用供他們讀書上學找工作結婚生子，我們為他們付出多少財力和精力？老大老二的銀行工作還是接我和老頭子的班，現在，他們都兒女一大家子了，怎麼就把一個老娘丟一邊不問了呢？我自住院那天開始，就沒花他們一分錢，我要求他們來看看我，過分了嗎？小五丫頭雖然每天來看我，但我每天得給她開一百塊錢工錢，不然，生她幾個哥的氣，她也是不會沾這半步的。哎呀，都怪我瞎眼生了一堆白眼狼呀！」 張老太太是一位出生長大在城裡的企業職工，是同時代眾多女性中的「文化人」，沒成想自己一群有錢有工作的兒女對待同樣「有錢」而年邁生病的母親竟會是這個樣子。 一天，在老太太一再要求下，老大良心發現來到了醫院。 見自己久盼的兒子來了，老太太非常高興： 「老大，我生病，有醫保有退休工資，花不著你們的錢；另外，你爸去世時的補助金還有三萬多沒動。我只希望你們來陪陪我 ，你們怎麼就辦不到呢？」 聽了母親哀求性的解釋，兒子不僅不聽，還反而吼道： 「咱們家誰缺錢？沒有人看上你那幾個錢，關鍵是現在大家都忙，沒有時間照顧你！」 說完，老大揚長而去，涼得母親像一個「孤兒」一樣，在醫院繼續孤獨著。 中國自古有句名言：「嘴淫未必真淫，家貧未必不孝」。張氏一家子兒女，正好就用上這句話了：家富，子女未必就孝，老人就幸福！ ... 臺灣一位丈夫去世多年的女教師，還有一個月就退休了。想到自己馬上就職業自由了，就心馳神往地把自己「畢業」後的打算寫信告訴了遠在美國的獨生兒子（母親含辛茹苦供兒子在美國讀研，畢業後工作安排在美國一家知名企業）： 「兒子，還有一個月，我就退了，辦完手續，我就到你那去，咱們一家人生活在一起！」 一周後，兒子回信了：「母親，我們夫妻考慮再三，你還是不要到美國來，至於你培養我花費的十萬美元，我會加倍還給你的……」 這位女教師哭著讀了一夜兒子寄來的信，第二天決絕地給兒子回信了： 「謝謝兒子加倍還錢，你真不愧是一位媽媽辛辛苦苦培養成功的數學專業的高材生，帳算得準確清楚，你把錢馬上給我寄來，以後的生活，我即不會沾美國，也不會在臺灣，我將四海為家……」 這位被母親供養成才在美國工作的兒子，在他看來，自己只是欠母親錢的「債務人」 ，母子關係除了錢，別的什麼也沒有。 從良的絕代美女杜十娘，把身子和心都合盤交給了認為可以信賴的書生李甲，沒想到李甲這個軟軟「封建」嚴重怕戴「家庭綠帽子」的貨，竟在杜十娘的客船即將上岸時，把杜十娘出賣給有錢的「孫富」了，這位「孫富人」看中的是杜十娘美貌對應的「價值連城」的錢，而非杜十娘「出污泥而不染」的可貴人品。 看走眼看錯人的杜十娘，此時此地，萬念俱滅，心灰意冷，一氣之下，把自己希望的「愛情」和隨身所帶「瑪瑙」「龍眼」等財寶一併帶入到了波濤洶湧的大海—杜十娘一躍縱身跳入大海「怒沉百寶箱」了。 可愛可憐重情重義的杜十娘以沉重的「怒沉百寶箱」的悲劇方式沉重打擊了封建禮教和見錢眼開道貌岸然的李甲，也因而給歷史留下了一樁令人回味無窮的悽美「愛情故事」。 人與人之間的關係，尤其是子女與老人之間的關係，如果變成了赤裸裸的金錢關係，那麼，子女深藏著的骯髒靈魂，就會漂逸出娘胎給的鮮紅肉體，在人世間醜態百出。（圖片來自網絡，侵刪） ... 作者簡介：曹永亮，1966年11月出生，1986年7月中師畢業參加工作。現本科文憑，中學高級教師。安徽省宿州市埇橋區苗安中學教師。工作期間先後擔任教師、教務主任、校長等工作 。業餘愛好籃球和寫作（近年來先後在當地紙刊和各地微刊發表各類文章300多篇）。
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